民企杀归来了。

4月16日，2024年第一批第二轮土拍落下帷幕，6幅地块，4幅溢价成交，2幅底价成交，平均溢价率5.84%，认为揽金118.86亿元。

从拿地企业来看，虽依旧所以央国企拿地为主，但这次两大热点地块均被民企斩获。

其中大华以12进1的概率摇中本次最热点地块——闵行浦锦街说念宅地；龙湖与建华蚁集体也以封顶价15.37亿元得手摇中奉贤新城10单位商住地块。

此外，越秀无间上一轮的好运，本次又得手摇中静安社区迷你宅地；象屿和联发蚁集体也摘得了浦东曹路地块；中环集团、建发和保利发展分辨捡漏普陀桃浦、嘉定菊园宅地。

动须相应的越秀

自本年1月份得手摇中普陀北新泾宅地、首战凯旋以来，越秀的气运就颠倒可以。

一批次首轮土拍中，在5进1的概率下，越秀以封顶价75383万元得手摇中杨浦区长海社区002-05地块（长海街说念340街坊），成交楼面价43941元/平米，溢价率9.58%。

而本轮土拍中，在9进1的概率下，越秀又以封顶价159682万元得手摇中静安区中兴社区C070201单位151b-19地块，成交楼面价78197元/㎡，溢价率10%。

据悉，上海一批次两轮土拍共挂牌11幅地块，而越秀报名参拍了3幅地块，共摇中2幅地块，中签率66.7%。

（越秀本年报名参拍的3幅地块）

与客岁的中签率比较，本年几乎是红运极了。

据不完好意思统计，客岁一年，越秀共报名参拍了30宗地块，光保证金就有173.3亿元，然则仅摘得了2宗地块，中签率6.7%。

天然参加上海的时分仅有3年多，但是越秀深耕上海的决心有目共睹。

除了在公开商场通常报名拿地，客岁下半年，越秀还对准了上海城市更新赛说念。

客岁7月20日，越秀与上海久事置业有限公司，在上海久事商务大厦举办战略勾通契约签约庆典。

据悉，两边将围绕地产板块业务开展勾通，波及TOD模样配置勾通、物业管理、城市更新、抽象配置等多方面限制。

客岁10月份，越秀蚁集临港集团通过公开遴择的面容摘得虹口区嘉兴路街说念hk270B-04地块历史风貌保护模样。

失落的安高，红运的大华

在狼多肉少的土拍中，有东说念主抖擞，就有东说念主沉寂。

在今天下昼闵行浦锦街说念宅地的土拍中，让东说念主印象深切的除了以12进1的概率、得手摇中地块的红运民企大华集团。

还有一抹沉寂的身影，那即是当作1号选手的安徽高速。

从土拍直播历程中，可以防范到每次举腕表决办法的技艺安徽高速齐长短常武断与干脆，且最高价亦然由其报出，拿地决心可见一斑。

据悉，早在4月2日，安徽高速就在安徽省交通控股集团有限公司官网发布了闵行区浦锦街说念MHPO-1302单位35-5地块的贪图招标公告。

招标文献取得时分是4月3日-4月11日，投标截至时分是4月29日。

字据招标文献中的设战术划，地块以前或打造为低密度社区，主要包含了总高7-8楼的小高层和少许5楼重复别墅。

然则，事与愿违，除了安徽高速除外，该地块还有另外11家房企报名参拍，包括保利发展&上海建工、招商、华润置地&江苏海润、中海、中铁置业、象屿&天安、金茂、建发&联发、大华、首开、国贸这些硬核实力房企。

跟着唐镇安高申宸院的售罄，原本模样就未几的安徽高速，当今在上海正靠近地盘储备不及的困境，急需补充土储。

这些房企雷同红运

除了越秀、大华集团，在本轮土拍中，得手竞得地块的房企还有龙湖&建华蚁集体、象屿&联发蚁集体、中环集团、建发&保利发展蚁集体。

其中龙湖&建华蚁集体以153731万元竞得上海奉贤区奉贤新城10单位08B-01地块，成交楼面价18360元/㎡，溢价率9.55%。

龙湖，可谓是深耕奉贤的房企之一，在奉贤配置过龙湖春江天玺、龙湖春江天越、龙湖天曜模样，这次加码奉贤，进一步完善上海商场的布局。

象屿&联发蚁集体以236309万元摘得浦东新区曹路科教园区单位（PDP0-0306）C1B-1地块，成交楼面价33065元/㎡，溢价率6.49%。

据悉，在一批次首轮土拍中，象屿也雷同有所收获，摘得了静安区中兴社区C070202单位283-22地块。

中环集团以265000万元底价摘得普陀区桃浦科技机灵城（W06-1401单位）024A-01地块，成交楼面价44042元/㎡，溢价率0%。

中环集团是普陀国资委旗下企业，2022年9月，中环集团曾经以底价摘得普陀区桃浦科技机灵城（W06-1401单位）027-01、039-01地块，该模样也即是中环桃源里，于客岁12月27日开盘，168套房源，意向认购客户97组，认购率58%。

建发&保利发展蚁集体以118270万元底价摘得嘉定区菊园新区嘉定新城菊园社区JDC1-0404单位50-01地块，成交楼面价22200元/㎡，溢价率0%。

其中，保利发展在嘉定区深耕已久，接踵配置了梧桐语、云上、云上澄光、嘉悦云上等楼盘。

而另1家得主建发，天然连年来在上海商场收获颇丰，但上一次在嘉定布局还要回首到8年前——2016年6月，以42亿拿下嘉定新城中枢区1宗地块，楼面价30289元/㎡，溢价68%，后与保利置业、金茂共同配置西郊金茂府。

结语：

总体来看，一批次土拍下半场出现了民营房企拿地的身影，是一些积极的信号，给业界注入了一些信心。

天然，地块的分化口头历久未改动，多家房企曾经会网络竞逐优质料块，而能级相对较弱的地块，热度并不高。

跟着上海一批次土拍落下帷幕，上海二批次土拍也会很快到来，据早前曝光的信息来看，二批次出让的地块天然量也不是好多，但不乏优质热点地块，比如闵行梅陇地块、浦东世博地块、静安大宁灵石社区地块等。